本报记者 李贝贝 上海报道

3月14日,南京本土房企金基地产宣布进行组织架构调整,直接合并了多个片区公司。有市场消息称,此次裁员人数高达40%。而在此次裁员前,金基地产曾进行过大规模的降薪,中高层员工的薪酬下降约30%。不仅如此,目前金基控股还有多个项目出现供应商欠款问题,并因“减配”等问题遭到业主维权。

3月16日,金基集团南京城市公司副总经理李汇丰向《华夏时报》提供了一份辟谣声明,强调“结合宏观经济形势及行业变化趋势,金基地产根据管理需要,对公司组织架构及薪资进行了一定幅度的调整”。


(资料图片)

“目前公司开发的各项目销售情况良好,公司资金健康。”金基地产透露,在深耕南京本土市场的同时,金基也会考虑进入少量市场健康的一二线城市。

组织架构及人事调整

3月14日,有市场消息称,南京本土房企金基地产开始对整体组织构架进行大规模调整,涉及集团及各片区公司。

例如,在南京城市公司方面,金基地产撤销了原战略投资部,相关职能进行重组;撤销原财务中心合并至集团总部;撤销原工程管理中心、运营管理部、总工办,合并成立工程运营部;撤销原江北与河西片区、雨花与鼓楼片区管理权限,平台直接管理片区项目等。有报道称,此次裁员数量高达30%—40%,投资条线和片区公司更是“大部分会被裁掉”。

同时,此次整体组织架构还涉及部分人事调整,如原南京城市公司副总经理朱焕明、财务总监罗英芝、副总经理李汇丰调入集团总部等。另据一些公开报道,在大规模裁员之前,金基地产还进行了大规模的降薪,中高层员工的薪酬降了约30%,2022年的奖金也未发放。

有分析人士认为,对于近年规模扩大不少的金基地产而言,在行业整体下行、市场收缩的情况下,进行组织架构、人事方面的调整实际上不可避免。据公开资料,过去的一两年,伴随规模扩张,金基地产在大举招人,将一批原知名房企经理人纳入麾下,普通员工的人数也在不断上升。

3月16日,金基集团南京城市公司副总经理向记者提供了一份《关于涉及我司不实言论情况说明》(简称《情况说明》)的辟谣声明,对于相关传言进行澄清。《情况说明》确认,金基地产正在进行组织架构及人事等方面的调整,但是“结合宏观经济形势及行业变化趋势,金基地产根据管理需要,对公司组织架构及薪资进行了一定幅度的调整”。

据悉,此次调整具体包括:在组织规模上,金基地产根据上一年度考核绩效进行10%左右的组织优化,由2022年300人规模调整为2023年的270人左右,并同时按照5%进行补充招聘;在薪资标准方面,金基地产按照行业标准进行了适度调整,调整方向根据员工的绩效表现和承担的岗位责任变化,有升有降,“该调整是公司正常的动态管理机制”。

《华夏时报》记者注意到,除了降薪裁员传言的困扰,金基地产还不时有一些如拖欠供应商钱款、因“降标”导致业主维权的负面报道。例如,今年春节前后,位于江北核心区中北金基映樾里项目实际交付的用材、用料多处减配,导致业主联合维权。对于记者提出的“如何处理上述情况”的问题,李汇丰未进行回复。

但据公开信息,金基地产对于这些情况采取了积极应对的态度。以中北金基映樾里项目为例,记者在该项目业主微信公号“映樾家”看到,今年1月,双方经过多轮沟通,最终签订了《南京中北金基映樾里项目整改升级协议》,包含外立面、内装、公区的整改和升级,最终得到近600户业主的认可。

频繁股权出质

官网资料显示,金基集团成立于1992年,目前已成功拓展为以房地产开发、运营为主,包括城市建设与运营、景观设计与施工、物业管理服务、建筑部品制造、智能集成、物资供应、房地产营销、机械制造等领域齐头并进的大型民营企业集团,现有全资和控股企业54家。

在房地产开发领域,金基集团立足南京,多地联动,累计开发房地产近千万平方米,房地产开发项目辐射上海、包头、济南、青岛等多个城市。根据官网公布的企业年志,金基集团前身为“南京金机房地产开发经营公司”,2001年成立南京金基房地产开发有限公司,2003年首次参加土地拍卖,并成立了物业公司。

2021年11月,金基将公司名称由“南京金基房地产开发(集团)有限公司”更名为“南京金基控股(集团)有限公司”。“天眼查”平台显示,金基控股由南京拓元投资发展、南京经联创业投资、卢祖飞、吴成各持有40%、30%、17.4%、8%股份;朱俊、唐新平、申守城等8人持有0.2%—0.9%不等股份;而卢祖飞通过直接以及间接的方式最终持有金基控股59.8626%股份,为公司实控人。

在很长一段时间中,这家南京本土房企都显得十分低调。但2015年之后,金基悄然开始发力,销售规模位居南京楼市前列。而因专注于“产品主义”、重点打造中高端项目的特点,金基也有“南京小滨江”的美名。

2021—2022年,金基在南京核心区域布局超过20个项目。截至2023年2月底,根据克而瑞《2023年1—2月南京房企销售排行榜》数据,金基集团该周期内全口径销售额为25.46亿元,在南京开发企业中排名第三;流量金额25.05亿元,名列南京开发企业前三名。

作为金基控股旗下的地产平台,在土地市场,频繁积极获地的金基地产近年颇具“黑马”之势:2020年1月,金基鏖战72轮,以总价34.3亿、楼面地价31149元/平方米的代价拿下大校场G107地块,一举刷新了当时南部新城的地价纪录。即使是2021年下半年以来行业进入深度调整期之际,金基也没有停下拿地动作:2022年7月,在南京第二批次集中供地中,金基连同老板卢祖飞一举拿下4宗地,成为南京该轮集中供地的最大赢家。

金基地产大手笔拿地的资金从何而来?作为一家非上市房企,公众无法从公开渠道获取其本身的财务状况。

但“天眼查”平台显示,金基近年频繁通过股权出质的方式来进行融资,目前有8起处于“有效”状态的股权出质,质权人包括南京汇通融资租赁股份有限公司、南京交通产业集团有限公司、南京汽轮电机(集团)有限责任公司、中国电建地产集团有限公司等。其中,2022年7—8月间,金基控股2笔出质股权数额达5.6亿元人民币。

而在上述《情况说明》中,金基地产强调,“目前公司开发的各项目销售情况良好,公司资金健康”。公司在售的5个项目,在各自所在板块内销量均位列前茅。位于鼓楼区的皓樾、位于河西开发区的涵樾府开盘即售罄;璟樾府、雅玥、暄樾,也都在本区域内楼盘销售排行榜上位居前列。金基地产透露,未来,在深耕南京本土市场的同时,金基也会考虑进入少量市场健康的一二线城市,稳健发展。

不过,有南京业内人士直言,人员的缩减事宜,必然与公司业绩、营收有关,而“卖的好≠不缺钱”。在发布的文章中,该人士分析称,金基地产接下来只有继续拿地,才能真正证明“公司资金健康”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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